[부동산 스터디] 개발호재보다 중요한 수요와 공급 법칙

부동산 스터디 첫 번째 시간, <365 월세통장> 작가 윤수현이 알려주는 부동산 재테크 원칙을 알아봐요.

투자 또한 시장에서 통용되는 수요와 공급의 원칙에서 크게 벗어나지 않아요. 따라서, 부동산 투자가 복잡하다고 생각하는 분들에게는 물건을 찾을 때 제1법칙만은 꼭 기억하라고 말씀드리고 있어요.

수요가 풍부하면 수익률은 따라와요

대학생은 학교에 가고, 직장인은 일터에 갑니다. 당연히 이들은 학교와 직장 근처에 살기를 희망하죠. 그래서 저는 기숙사처럼 쉽게 등하교할 수 있는 대학교 인근 꼬마아파트 혹은 산업단지처럼 일자리가 많은 지역에 있는 물건에 투자했어요.

공급도 꼼꼼하게 따져봐야 해요

저는 5년 전 산업단지 내 우량 아파트를 보유하고 있었는데요. 아파트 근처에 대규모 산업단지 개발 계획이 잡히면서 그 주위 원룸과 오피스텔이 늘어나기 시작했습니다.

그러자 기존의 오래된 아파트 임대가와 매매가는 급락하면서, 눈물을 머금고 급매를 할 수밖에 없었어요. 우량 물건이었지만 수요뿐만 아니라 공급도 상당히 중요하다는 큰 교훈을 얻었습니다.

그리고 이 사건을 계기로 투자 시, 2년 후 시장은 어떻게 변할지 미리 점검하고 신중한 투자를 진행하게 되었죠.

미래에 공급될 물량을 늘 주시하세요

한 가지 팁을 드리자면, 정보에 밝은 아파트 관리소장 혹은 지역 부동산 중개자와 정기적으로 교류하면서 의사 결정에 도움이 되는 여러 소식을 접할 수 있어는데요. 신규 아파트 혹은 오피스텔 분양 소식을 들었을 경우, 매매를 적극적으로 검토해볼 수 있습니다.

다만 개발 호재에 들떠 욕심을 부리면 몇 년간 보유 물건을 공실로 놔둬야 하는 경우가 발생할 수도 있다는 점을 기억하세요.